Новостройки от застройщика в Москве все также актуальны для инвестирования

Портал о новостройках Novostroy-M.ru расспросил гендиректора ГК Пионер направления «Москва» Олега Сороку о рынке апартаментов в Московском регионе и инвестировании в данный формат недвижимости. По данным эксперта, формат апартаментов в столице продолжает активно развиваться: уже сейчас на первичном рынке доля данного сегмента превышает 25%, а к концу 2014-го этот показатель еще увеличится. Предлагаемые комплексы апартаментов разделяют по качеству продукта на две категории: готовый продукт высокого качества с отделкой, бытовой техникой, мебелью и «голые» стены без отделки и сервисных услуг.

Комплексы первого типа чаще всего эксплуатируются управляющей компанией, которая предлагает дополнительные профессиональные сервисные услуги. После заключения соответствующего договора управляющая компания может самостоятельно сдавать апартаменты в аренду — даже без навыков управления недвижимости собственник получает доход. Комплексы готовых апартаментов наиболее перспективны на рынке недвижимости, считает специалист. Высокий спрос им обеспечивает единая концепция проекта, а также профессиональный подход к возможной эксплуатации.

Если говорить о портрете покупателей апартаментов, то это могут быть профессиональные инвесторы, которые приобретают пул апартаментов, и молодые люди и семьи, располагающие свободными средствами и рассчитывающие на надежное вложение в доходную недвижимость. Некоторые покупатели планируют использовать апартаменты для самостоятельного проживания, другие пока еще точно не могут определиться с итоговым использованием. Например, в апарт-отеле YE’S в ЮЗАО Москвы от ГК «Пионер» апартаменты позиционируются в качестве инвестиционного продукта. Минимальный бюджет покупки составляет 4,5 млн руб.

Как считает эксперт, на спрос новостроек в сегменте «комфорт» в 2014 г. сильное влияние окажет дальнейшая динамика курсов евро и доллара. В сложившейся ситуации инвесторы проявят повышенный интерес к первичному жилью, а покупатели квартир для собственного проживания могут отложить покупку до стабилизации национальной валюты или оперативно приобрести жилье, если необходимая сумма для выбранной квартиры уже есть на руках.

Со своей стороны, Тайный покупатель новостроек отметил, что новостройки Москвы остаются актуальным продуктом инвестирования. Наиболее привлекательными для инвестиций являются специализированные объекты, которые ориентированы на получение дохода. К ним относятся сервисные апартаменты, готовые к эксплуатации сразу после завершения строительных работ. Доходность такого формата недвижимости превышает 7,5%. Покупка сервисных апартаментов для непрофессиональных инвесторов в апарт-отеле YE’S позволит сочетать привлекательную доходность и низкие риски, подчеркнул Олег Сорока.