Доходные дома возвращаются

Знакомое по литературным произведением ХІХ века выражение «доходный дом» похоже вновь вернется в разговорную речь. Вскоре законопроект, регулирующий правила строительства и эксплуатации сдаваемого в аренду жилья сроком от одного до десяти лет, будет рассматриваться во втором чтении в Государственной Думе. Как предполагается, доходные дома помогут в решении многих проблем существующих на современном рынке недвижимости. Жилищный фонд арендного жилья может способствовать снижению общей коммерческой стоимости жилья, а также обеспечить жильем граждан с невысоким уровнем доходов.

Судя по всему, законодатель предлагает строить доходные дома как муниципальным органам, так и частным девелоперским компаниям. Для застройщиков будут предусмотрены определенные льготы. Так для тех, у кого в проекте будут заложена наименьшая стоимость найма, земельные участки под строительство могут быть предоставлены без обязательных торгов по фиксированной цене. Если же владелец готов совмещать коммерческий найм жилой площади  с социальным наймом, то в этом случае может рассматриваться возможность долгосрочного государственного финансирования.   

Как полагают эксперты, первые доходные дома будут построены в крупных городах России, а также регионах, нуждающихся в трудовых ресурсах. В качестве пилотных проектов осуществлено строительство доходных домов в Новосибирске, Нижнем Новгороде, Пензе и на Алтае. В долгосрочной перспективе строительство доходных домов будет распространяться от крупных городов в регионы. Генеральный директор Агентства финансирования жилищного строительства Андрей Шелковый утверждает, что уже сейчас, в ожидании законодательного решения, договора о намерениях строительства арендного жилья подписаны с его компанией с 17 субъектами России. Общая сумма предполагаемого финансирования составляет 20 миллиардов рублей.  Если проанализировать заказчиков, то 60% из них это частные компании, а остальные 40% относятся к муниципальным учреждениям.

Если подходить к вопросу с коммерческой точки зрения, то сдача жилья в аренду может приносить неплохие дивиденды. Так, за аренду среднестатистической однокомнатной квартиры придется выложить 13,5 тысяч рублей, а двухкомнатной 17,5 тысяч. Если же говорить о Москве, то тут ставки гораздо выше. За аренду однокомнатной квартиры квартиросъемщики готовы выложить 24 тысячи рублей, а двухкомнатной около 32 тысяч рублей в месяц.