Мансарда может помочь в решении вопроса капитального ремонта

В Челябинске успешно реализован пилотный проект по капитальному ремонту жилого дома без отселения жителей.

Для реализации проекта был выбран дом №16 по улице Яблочкина. Особенность этого дома  — отсутствие капитального ремонта в течение 60 лет, то есть с момента постройки. Доведенные до отчаянья жильцы на общем собрании приняли решение пристроить мансарду и решить параллельно все вопросы по капитальному ремонту коммуникаций. До проведения работ по реконструкции было 36 квартир, по окончании дом получил дополнительные 22 квартиры и 1173 квадратных метра жилья.

На сегодняшний день продано 20 квартир по цене 42 тысячи рублей за один квадратный метр, эта сумма не включает в себя стоимость внутренней отделки. За счет вырученных средств были погашены все затраты на строительство мансарды, а также проведена замена труб водопровода, канализации и системы отопления. В доме установлены новые стеклопакеты, обновлены счетчики учета электроэнергии для дома и каждой квартиры, заменена электрическая проводка и полностью реконструирован подвал. Кроме того, установлены двери в каждом подъезде и отремонтированы лестничные клетки, проведено остекление балконов, осуществлен косметический ремонт фасада и цоколя. В доме установлен домофон.

Главная идея проекта заключается в том, что появилась возможность окупить ремонт и при этом даже получить прибыль, не затрачивая при этом средств. Всего на работы по реконструкции было использовано около 9 миллионов рублей, по подсчетам экономистов жильцам понадобилось бы 50 лет для того что бы собрать эту сумму.

При всех плюсах есть один существенный минус. На сбор документации уходит до полутора лет. Формально с точки законодательства  все верно, однако за это время реально можно отремонтировать два, а то и три дома, говорят представители компании ОАО «МЖКО», выполнявших реконструкцию дома.

Глава Администрации города Челябинска Сергей Давыдов лично познакомился с опытом работы по реконструкции жилого дома. В итоге заместитель главы города по строительству получил поручение возглавить рабочую группу по согласованию проектной документации для подготовки к реконструкции новых объектов. По примерной оценке специалистов в Челябинске около 70% жилых домов могут быть реконструированы таким способом. Особенно заинтересовал руководство города способ увеличения полезной площади детских садов за счет надстройки мансарды, что способствовало бы созданию дополнительных групп