ЖК «Изумрудный» продажа квартир с привлечением ипотеки продолжится

На протяжении минувшего года сохранялся стабильно высокий интерес к ипотеке, однако после декабрьского скачка ключевой ставки ЦБ средняя ставка по жилищным кредитам поднялась до 17% годовых. Как и следовало ожидать, на удорожание банковского продукта наиболее болезненно отреагировал масс-маркет – ведь для среднестатистического россиянина ипотека была единственно возможным способом покупки собственного жилья. В более дорогих сегментах первичного рынка недвижимости также наблюдаются существенные изменения в структуре продаж – в целом объём ипотечных сделок сократился на 18%.

Во избежание собственных рисков, банки ужесточили условия аккредитации новостроек. Многие из них соглашаются кредитовать покупателей только при 80% готовности объекта. Таким образом, на начальных этапах проекта, когда квартиры предлагаются по самым низким ценам, ипотека практически недоступна. Кроме того, заёмщики сплошь и рядом получают отказы по ипотеке без объективных причин.

Тем не менее, в отличие от кризиса 2008-2009 гг., проекты новой застройки развиваются достаточно стабильно. Несмотря на удорожание, покупатели по-прежнему оформляют ипотеку на новые квартиры, а некоторые банки успешно наращивают объёмы ипотечных кредитов. В свою очередь застройщики также стремятся привлечь клиентов наиболее лояльными программами кредитования. Так, в настоящее время LEX GROUP сотрудничает со Сбербанком, который удерживает минимальную ставку в рублях (от 14,5% годовых). Кроме того, в условиях покупки, указанных на сайте застройщика, предусмотрена беспроцентная рассрочка. В частности для покупателей квартир в ЖК Изумрудный (проект малоэтажной новостройки в Зеленогорске) срок выплат составляет 18 месяцев при минимальном начальном взносе 40% от цены договора.

Аналитики ипотечного рынка предпочитают воздерживаться от каких-либо конкретных прогнозов до принятия программы субсидирования жилищных кредитов. По мнению отдельных специалистов, эффект от фиксированной ставки по ипотеке будет гораздо значительнее, нежели снижение ключевой ставки ЦБ на 2%. Однако следует понимать, что на государственные преференции могут претендовать далеко не все потенциальные покупатели жилья в новостройках. Предполагаемые 13% годовых будут доступны для малообеспеченных, многодетных, расселяемых и других незащищённых категорий. Кроме того, по сумме кредита предусмотрены строгие ограничения: для Москвы и Петербурга до 8 млн. рублей, для прочих регионов РФ – 3 млн. рублей.

Источник: http://www.novostroy-spb.ru